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房产抵押贷款
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作者: 发布时间:2024-11-07 08:18:10点击:407
在内江房屋抵押贷款的额度以及贷款人的条件,主要取决于贷款类型(经营性贷款或消费性贷款)、房屋状况、贷款政策及贷款人资质等多个因素。
一、贷款额度
1、住宅类房产:一般来说,住宅类房产的抵押贷款额度可以达到房产评估价的七成,部分银行甚至可高达十成。但需要注意的是,评估价并非房产的市场售价,而是银行根据房产情况内部评估的价格,通常是市场售价的80%~90%左右。
在内江房屋抵押贷款的额度以及贷款人的条件,主要取决于贷款类型(经营性贷款或消费性贷款)、房屋状况、贷款政策及贷款人资质等多个因素。
一、贷款额度
1、住宅类房产:一般来说,住宅类房产的抵押贷款额度可以达到房产评估价的七成,部分银行甚至可高达十成。但需要注意的是,评估价并非房产的市场售价,而是银行根据房产情况内部评估的价格,通常是市场售价的80%~90%左右。
2、商业类房产:如商铺、写字楼、厂房等,贷款额度通常为房产评估价的五成,部分银行也可提供六至八成。
二、贷款人条件
对个人借款人
1、年龄要求:借款人需为18~65周岁的中国公民,具备完全民事行为能力。
2、信用记录:征信无连三累六(即连续三次或累计六次逾期还款记录)、无当前逾期,且无不良信用记录。已婚者需夫妻双方征信均良好。
3、职业与收入:有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
4、法律诉讼:无违法行为、无在途诉讼等。
5、贷款用途:有合理的、明确的贷款用途。
对企业借款人(经营性贷款)
1、营业执照:营业执照需注册满一定时间(如2个月以上),并具备正常经营场所和正常报税纳税记录。
2、信用记录:公司无涉诉案件,且法人或股东的征信记录良好。
3、贷款用途:同样需要有合理的、明确的贷款用途。
抵押物要求
1、房龄:一般要求房龄在30年以内,部分银行可放宽至25年或20年。
2、面积:房屋面积需大于40平米。
3、产权:房屋的产权需明晰,符合规定的上市交易条件,并已取得房产证和土地证。
4、配套设施:房产配套设施完善,变现能力较强。
5、其他:所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,且符合银行规定的其他条件。
综上所述,内江房屋抵押贷款的额度及贷款人的条件因多种因素而异。在申请贷款前,建议借款人详细了解相关政策和要求,并根据自身情况选择合适的贷款产品和银行。